Tulajdonos Általi Eladás - Verkauf durch Eigentümer - Sale By Owner
Családi Ház
6500 Baja
Duna-Sziget, víz- és természetvédelem, kiváló elhelyezkedés, kiváló infrastruktúra, nagyon jó állapotú ingatlan.
Természetvédelmi terület, erdők, rétek és a gyönyörű Duna – itt a természet közvetlenül az ajtó előtt van. Ugyanakkor élvezheti a jól fejlett infrastruktúrával rendelkező város előnyeit.
A családi ház egy csendes zsákutcában található, közvetlenül az ökopark szélén. Nyugatról akadálytalan kilátás nyílik a zöld növényzetre.
Német fejlesztő és tulajdonos, 1997-ben épült, 134 m² hasznos alapterület (megújuló energia számítások szerint), külső falvastagság 48 cm, minden szoba ablakokkal és radiátorokkal felszerelt, 3 szoba, 2 fürdőszoba/WC, előszoba, nagy nappali-étkező (parketta) amerikai konyhával, a félig nyitott szerkezet által létrehozott galéria (home office) különleges hangulatot teremt a házban, nagy erkély, 24 m²-es garázs (fűtött)…
A vonzó, mégis biztonságos helyszín minden célcsoport számára teret kínál. Legyen szó akár gyerekes vagy gyerek nélküli nyaralóról, háziállat-barátokról, hobbi kertészekről vagy természetkedvelőkről. Azok, akik a sporttevékenységeket és a változatosságot kedvelik szabadidejükben, kerékpárral kevesebb mint öt percen belül kikapcsolódási lehetőségeket találnak fiatalok és idősek számára. Teniszpályák, kenu- és csónakklubok, focipálya, jégpálya, szabadtéri fitnesztermek, finn pálya, fedett uszoda, hozzáférés a Duna-menti kerékpárúthoz, kalandjátszótér, mászópark, éttermek és még sok más. A Sugovica folyó partján lévő strand mindössze három perc sétára található.
A városközpont, valamint az Aldi, Lidl, Tesco, M-M szupermarketek, pékségek, heti piac, szaküzletek, kórház, gyógyszertárak, optikák, háziorvosok, fogorvosok stb. is könnyen megközelíthetőek. A Magyar-Német Oktatási Központ (napköziotthon, általános iskola és gimnázium) mindössze 10 perces kerékpárútra található.
391 m²-es telek, könnyen karbantartható, beépített (gáz, víz, 60A villany, telefon, optikai DSL, emésztőgödör speciális tartálykocsi-csatlakozással az utcán!, nagy kocsibeálló (napvédelemmel, 2,30 m feletti beszállási magassággal) beépített kerti házzal (járólapozott padló), 35 m²-es terasz megerősített alapozással (járólapozott padló) és minőségi tetőfedéssel, fa mennyezetburkolattal és süllyesztett világítással, Quadro hangszóró kábelezés, Semmelrock dizájner bárpult CNC mart munkalappal, édesvízi kút, kerti zuhanyzó (édesvíz), téglából épült Semmelrock grillezőhely (járólapozott padló), előkészített medencecsatlakozások (villany/víz), utcai felőli kerítésrendszer kiváló minőségű kovácsoltvasból (elektromos csatlakozások elérhetőek), és még sok más.
Melegvizes központi fűtés gázkazánnal. Új energetikai tanúsítvány 2023 márciusában (DD mérnöki cég által kiállítva, 10 évig érvényes). Egész éves/napi használat esetén a gáz/víz/szennyvíz/villany/szemétszállítás közüzemi költségei korábban körülbelül havi 70 eurót tettek ki.
A vételár két igényes fürdőszobát, egy beépített konyhát mosogatógéppel és egyéb gépekkel (Bosch, Siemens), energiatakarékos beépített világítást (fürdőszobák, terasz, konyha, erkély...) tartalmaz több mint 400 000 Ft értékben, és még sok minden mást.
Az elmúlt hét évben több mint 20.000.000 forintot (50.000 eurót) fektettek be funkcionális és magas színvonalú felújításokba/bővítésekbe és modernizációs intézkedésekbe.
A házat közvetlenül a tulajdonos kínálja (nemdohányzó, háziállat nem tartható) (Németországban és Ausztriában is), és egy eltökélt vevőnek ritka lehetőséget kínál arra, hogy biztosítsa tőkéjét, és gyorsan állandó lakhelyként használja. Az ingatlant a szerződés aláírásától számított 3 hónapon belül átadják.
Ez az ajánlat egy gondosan kiszámított és abszolút fix áras ajánlat. Egyetlen tulajdonos, nincsenek rejtett hibák, nincsenek terhek (jelzálog, szolgalmi jog, elővásárlási jog) az ingatlan-nyilvántartásban, nincsenek hitelek, nincsenek közüzemi tartozások. Biztonságos fizetésfeldolgozás letéti számlán keresztül!
Egy jó hírű és fizetőképes vevő megspórolja a 3,6%-os közvetítői jutalékot az ingatlan megvásárlásakor. Eladóként az egyszerű és gyors értékesítési folyamatot részesítem előnyben.
Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot
e-mailben >
Link a jobb felső sarokban (boríték).
Einfamilienhaus in Ungarn 6500 Baja
Donau Insel, Wasser & Naturschutz, Top Lage, sehr gute Infrastruktur, sehr guter Immobilienzustand.
Naturschutzgebiet, Wälder, Wiesen und die schöne Donau - hier liegt die Natur wirklich direkt vor der Haustür. Trotzdem können Sie die Vorteile einer Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur genießen.
Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Sackgasse und direkt am Rande des Öko Parks. Richtung Westen schauen Sie ins Grüne (unverbaubar).
Deutscher Bauherr und deutscher Besitzer, Baujahr 1997, 134 m² Nutzfläche (nach EE-Berechnung), Außenwandstärke 48 cm, alle Räume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet, 3 Zimmer, 2 Bäder/WC, Flur, großes Wohn-Esszimmer (Parkettboden) mit amerikanischer Küche, eine durch halboffene Bauweise gebaute Galerie (Home Office ) sorgt für eine besondere Atmosphäre im Haus, großer Balkon, 24 m² Garage (beheizt)…
Die attraktive und zugleich sichere Lage bietet Raum für alle Zielgruppen. Ob mit oder ohne Kinder, Haustierliebhaber, Hobbygärtner und Naturliebhaber. Auch wer in seiner Freizeit sportliche Aktivität und Abwechslung bevorzugt, findet in weniger als fünf Fahrradminuten Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Tennisplätze, Kanu- u. Bootsclubs, Fußballplatz, Eissporthalle, Open-Air Fitnessbereiche, Finnenbahn, Hallenbad, Anschluss an den Donauradwanderweg, Abenteuerspielplatz, Kletterpark, Restaurants uvm.. der Badestrand an der Sugovica ist in nur 3 Minuten Fußweg erreichbar.
Aber auch das Stadtzentrum, sowie auch Einkaufsmöglichkeiten beim Aldi, Lidl, Tesco, M-M, Bäckereien, Wochenmarkt, Fachgeschäfte, Krankenhaus, Apotheken, Optiker, Allgemeinmediziner, Zahnärzte… sind schnell zu erreichen. Das Ungarndeutsche Bildungszentrum (Kita, Grundschule, Gymnasium) ist mit dem Fahrrad ebenfalls in nur 10 Minuten erreichbar.
391 m² großes Grundstück, pflegeleicht, erschlossen (Gas, Wasser, Strom 60A, Telefon, optisches DSL, Klärgrube mit speziellem Tankwagenanschluss an der Straße!, großer Carport (Sonnenschutz, über 2,30 m Zufahrtshöhe) mit eingebautem Gartenhaus (Fliesenboden), 35 m² große Terrasse mit verstärktem Fundament (Fliesenboden) und hochwertiger Überdachung, Holz-Deckenverkleidung und Einbauleuchten, Quadro-Lautsprecherverkabelung, Semmelrock-Designtheke mit CNC-gefräster Arbeitsplatte, Frischwasserbrunnen, Gartendusche (Frischwasser), gemauerter Semmelrock-Grillplatz (Fliesenboden), vorbereitete Poolanschlüsse (Strom/Wasser), Zaunanlage zur Straßenseite aus hochwertigem Schmiedeeisen (Elektroanschlüsse vorhanden) und vieles mehr.
Warmwasserzentralheizung über Gastherme. Energieausweis März 2023 neu (DD Berechnung durch Ingenieur Büro, 10 Jahre Gültigkeit). Bei ganzjähriger/täglicher Nutzung betrugen die Nebenkosten für Gas/Wasser/Abwasser/Strom/Müllabfuhr bisher ca. 70,- Euro/Monat.
Der Kaufpreis beinhaltet zwei hochwertige Badezimmereinrichtungen, eine Einbauküche mit Spülmaschine und weiteren Geräten (Bosch, Siemens), energiesparende Einbaubeleuchtungen (Bäder, Terrasse, Küche, Balkon…) für über 400.000 Ft. und vieles mehr.
In den letzten 7 Jahren wurden über 20.000.000 Ft. (50.000 Euro) in zweckmäßigen und hochwertigen Umbau/Ausbau und in Modernisierungsmaßnahmen investiert (nur mit Qualitätsbaustoffen- und Farben).
Das Haus wird direkt vom Eigentümer (Nichtraucher, keine Tiere) angeboten (auch in Deutschland und in Österreich) und bietet einem entschlossenen Käufer im Gesamtpaket eine seltene Gelegenheit zur Kapitalsicherung und zeitnahen Nutzung als Dauerwohnsitz. Übergabe der Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach Vertragsabschluss.
Dieses Angebot ist ein sorgfältig kalkuliertes und absolutes Festpreisangebot. Ein Eigentümer, keine versteckten Mängel, keinerlei Belastungen (Hypotheken, Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte) im Grundbuch, keine Kredite, keine Schulden bei Versorgungsunternehmen. Sichere Zahlungsabwicklung über Treuhand!
Ein seriöser und solventer Käufer spart beim Kauf dieser Immobilie die Maklerprovision in Höhe von 3,6%. Ich als Verkäufer bevorzuge einen unkomplizierten und zeitnahen Verkaufsprozess.
Kontaktaufnahme bitte über e-mail >
Link oben rechts (Briefumschlag)
Detached House In Hungary 6500 Baja
Danube Island, water and nature conservation, top location, very good infrastructure, very good property condition.
A nature reserve, forests, meadows, and the beautiful Danube River – here, nature truly lies right on your doorstep. Yet, you can still enjoy the benefits of a city with a well-developed infrastructure.
The detached house is located in a quiet cul-de-sac, right on the edge of the eco-park. To the west, you'll find greenery (unobstructed).
German builder and German owner, built in 1997, 134 m² of usable space (according to renewable energy calculations), exterior wall thickness 48 cm, all rooms are equipped with windows and radiators, 3 bedrooms, 2 bathrooms/WC, hallway, large living-dining room (parquet flooring) with an open-plan kitchen, a gallery (home office) created through a semi-open construction creates a special atmosphere in the house, a large balcony, a 24 m² garage (heated)...
The attractive yet secure location offers space for all target groups. Whether with or without children, pet lovers, hobby gardeners, and nature lovers. Those who prefer sporting activities and variety in their free time will find leisure activities for young and old within less than five minutes by bike. Tennis courts, canoe and boat clubs, a soccer field, an ice rink, an open-air fitness area, a Finnish track, an indoor swimming pool, access to the Danube Cycle Path, an adventure playground, a climbing park, restaurants, and much more. The beach on the Sugovica River is just a three-minute walk away.
The city center, as well as shopping options at Aldi, Lidl, Tesco, M-M, bakeries, a weekly market, specialty stores, a hospital, pharmacies, opticians, general practitioners, dentists, etc., are also within easy reach. The Hungarian-German Education Center (daycare center, elementary school, and high school) is also just a 10-minute bike ride away.
The 391 m² plot is easy to maintain and has access (gas, water, 60A electricity, telephone, optical DSL, septic tank with a special tanker connection on the street!. A large carport (sun protection, over 2.30 m access height) with a built-in garden shed (tiled floor), a 35 m² terrace with reinforced foundations (tiled floor) and high-quality roofing, wood ceiling paneling and recessed lighting, Quadro speaker wiring, a Semmelrock designer bar with a CNC-milled countertop, a freshwater well, a garden shower (fresh water), a Semmelrock brick barbecue area (tiled floor), pre-installed pool connections (electricity/water), a high-quality wrought iron fence facing the street (electrical connections available), and much more.
Hot water central heating via a gas boiler. Energy performance certificate updated in March 2023 (DD calculated by an engineering firm, valid for 10 years). For year-round/daily use, the utility costs for gas/water/sewage/electricity/garbage collection were approximately €70 per month.
The purchase price includes two high-quality bathrooms, a fitted kitchen with a dishwasher and other appliances (Bosch, Siemens), energy-saving recessed lighting (bathrooms, terrace, kitchen, balcony, etc.) for over HUF 400,000, and much more.
Over the past seven years, over HUF 20,000,000 (€50,000) has been invested in functional and high-quality renovations/extensions and modernization measures (using only quality building materials and paint).
The house is being offered directly by the owner (non-smoker, no pets) (also in Germany and Austria) and offers a determined buyer a rare opportunity to secure their capital and use it promptly as a permanent residence. The property will be handed over within three months of the contract signing.
This offer is a carefully calculated and absolutely fixed-price offer. Single owner, no hidden defects, no encumbrances (mortgages, easements, pre-emption rights) in the land register, no loans, no utility debts. Secure payment processing via escrow!
A reputable and solvent buyer saves the 3.6% broker's commission when purchasing this property. As the seller, I prefer a straightforward and timely sales process.
Please contact me via e-mail >
Link top right (envelope).